I.Tổng quan dự án Vlasta sầm sơn

Tên dự án : Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hoá Vị trí dự án: đường 4D, xã Quảng Hùng, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hoá Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu Tư Văn Phú – Invest Quy mô dự án: 28,4ha Mật độ xây dựng: 31,29% Diện tích đất Biệt thự song lập: 7.943 m2. Diện tích đất Biệt thự đơn lập: 17.444 m2 Diện tích đất Biệt thự nghỉ dưỡng: 55.538 m2. Diện tích đất Khách sạn: 41.626 m2. Diện tích đất Trung tâm thương mại, dịch vụ: 23.853 m2. Diện tích đất Quảng trường: 42.600 m2 Diện tích đất Bãi đỗ xe và công trình công cộng: 110.996 m2 Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài. Đường bờ biển: dài gần 1km. Tiện ích nội khu: Khu vực tổ chức tiệc, Phòng chiếu phim, Thư viện cư dân, Phòng xông hơi, Gym, Phòng xông muối Himalayan (Sauna), Bể bơi, Bể sục khí, Khu tập yoga, Khu chăm sóc sắc đẹp, Golf điện tử, Phòng chờ, Tiệm Cafe + Tiệm bánh, Nhà hàng, Quán bar, Cửa hàng Gourmet, Hệ thống an ninh 24/7

II.Vị trí dự án Vlasta sầm sơn

Tọa lạc tại Thiên đường nghỉ dưỡng hơn trăm năm tuổi của Bắc bộ, nằm kề bên những dự án vui chơi giải trí lớn, Vlasta – Sầm Sơn nằm trong tâm điểm nghỉ dưỡng mới của thành phố Sầm Sơn – Thanh Hoá Vị trí: Xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

III. Quy hoạch khu đô thị Vlasta Sầm Sơn

Những loại hình sản phẩm tại dự án Vlasta sầm sơn Thanh Hoá dự án khu đô thị Vlasta sầm sơn được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp (khoảng 31,39%), nhằm đảm bảo đủ độ thông thoáng cho du khách. Dự án chú trọng vào cảnh quan đô thị và phát triển không gian sinh thái, hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng cho mọi người dân. Đồng thời đây cũng được xem như nơi để nghỉ dưỡng và trải nghiệm cuộc sống lý tưởng tại Sầm Sơn. 1.Quy mô diện tích, dự án có bao nhiêu loại sản phẩm ? a,Tổng diện tích: 28.4ha Mật độ xây dựng: 31.29% b,Quy mô: 595 căn – Shophouse: 168 căn – DT từ 66.3 – 146.5m2 – Shop villa: 48 căn – DT từ 175 – 245m2 – Grand pool Villa: 162 Căn – DT từ 228.2 – 252m2 – Garden Pool Villa: 90 Căn – DT từ 177 – 198m2 – Ocean Villa: 8 Căn – DT từ 175-237m2 – Boutique Hotel: 36 Căn – DT từ 147.5 – 249.9m2 – Shoptel: 83 Căn – DT từ 210 – 435m2 2-Dự án Vlasta sầm sơn thuộc phường nào? huyện nào? Xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP Sầm Sơn, Thanh Hóa 3- Điểm nổi bật của dự án Vlasta sầm sơn này là gì?

• Dự án Vlasta sầm sơn được giới thiệu bởi Công ty TNHH MTV Hùng Sơn – Thuộc hệ thống Văn Phú – Invest. Chủ đầu tư Văn Phú – Invest là chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm phát triển những khu đô thị quy mô lớn và đã có nhiều dự án thành công, ghi dấu ấn trên thị trường (Khu đô thị Văn Phú – Hà Đông, Dự án Grandeur Palace – Giảng Võ, The Terra – Hào Nam, The Terra – An Hưng, KĐT Cồn Khương – Cần Thơ, Khu du lịch nghỉ dưỡng tại Lộc Bình – Thừa Thiên Huế,…)
• Dự án Vlasta sầm sơn có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công đảm bảo. Sản phẩm mặt tiền biển, sở hữu lâu dài là sản phẩm hiếm trên thị trường và luôn được các nhà đầu tư săn đón
• Dự án Vlasta sầm sơn  nằm tại Thành phố Sầm Sơn – Thanh Hóa. Đây là thị trường BĐS đầy tiềm năng với dư địa lớn, tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời dài hạn bền vững
• Dự án Vlasta sầm sơn có vị trí vàng đón sóng phát triển tại Thanh Hóa. Dự án có hạ tầng kết nối giao thông hoàn thiện, hiện đại với các tuyến đường lớn như QL47, Đại lộ Nam Sông Mã, Quốc lộ duyên hải, thuận tiện di chuyển tới TP Sầm Sơn, TP Thanh Hóa.
• Dự án Vlasta sầm sơn có bộ sưu tập sản phẩm đa dạng, độc đáo, đáp ứng linh hoạt nhu cầu đầu tư, tích lũy, sử dụng. Dự án gồm 07 loại hình sản phẩm chính gồm Boutique Hotel, Ocean Villa, Grand Pool Villa, Garden Pool Villa, Shop Villa, Shophouse và Shop Tel.
• Dự án Vlasta sầm sơn là Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng được thiết kế khác biệt, mang lại trải nghiệm sống Resort Living cho mỗi chủ nhân.
• Khối khách sạn trung tâm tại dự án được quản lý bởi Thương hiệu vận hành khách sạn quốc tế, thiết kế độc bản tạo thành điểm đến lý tưởng với du khách
• Dự án Vlasta sầm sơn sở hữu bãi biển dài gần 1km với cát trắng mịn, bãi thoải dài là điểm thu hút khách du lịch khám phá thiên nhiên hoang sơ, mới lạ tại phía Nam Sầm Sơn.
• Tại Vlasta sầm sơn, Chủ đầu tư đầu tư, thiết kế và xây dựng những kì quan kiến trúc để trở thành  những điểm check in mới lạ, thu hút du khách với mục tiêu trở thành biểu tượng của du lịch Sầm Sơn.

4 – Dự án có bao nhiêu tiện ích? Là những tiện ích gì? Dự án Vlasta sầm sơn có 6 phân khu tiện ích, cảnh quan chính gồm: I – Cổng chào dự án 

1. Cổng chào dự án
2. Artwork check in
3. Hồ nước cảnh quan

II – Quảng trường Đại dương (Đây là phân khu tiện ích, cảnh quan tạm thời. Theo quy hoạch, diện tích này sẽ được CĐT xây dựng Khu cao tầng TMDV)

1. Quảng trường The Shell
2. Artwork Cá Voi
3. Ghế đọc sách
4. Xích đu ánh sáng
5. Chòi nghỉ
6. Đường dạo cảnh quan

III – Bách Thảo viên (Đây là phân khu tiện ích, cảnh quan tạm thời. Theo quy hoạch, diện tích này sẽ được CĐT xây dựng Khu cao tầng TMDV)

1. Vườn ươm
2. Thảm cỏ
3. Đường dạo bộ The Rock
4. Đường dạo bộ Timberland
5. Artwork check in
6. Ghế nghỉ

IV – Khu cảnh quan cây xanh ven biển

1. Cây xanh
2. Thảm cỏ
3. Ghế nghỉ
4. Đường dạo bộ

V – Quảng trường Ánh sáng

1. Tháp mặt trời
2. Tổ hợp Hồ nước Ánh sáng
3. Quảng trường Ánh Sáng
4. Trung tâm văn hóa biểu tượng Cá Ông
5. Tổ hợp khách sạn trung tâm mang thương hiệu vận hành Quốc tế
6. Club House

VI – Khu artwork và cảnh quan bãi biển

1. Cầu Lễ hội
2. Bãi biển dài gần 1km
3. Ghế nghỉ bên bờ biển
4. Artwork check in tại lối xuống biển
5. Beach Club
6. Khu thể thao mặt nước
7. Artwork Ocean

5- Ý nghĩa cái tên dự án Vlasta sầm sơn là gì? Dự án Vlasta sầm sơn  là sản phẩm thuộc dòng sản phẩm Vlasta do Văn Phú – Invest phát triển với định vị là Dòng sản phẩm tiêu chuẩn bên cạnh Dòng sản phẩm hạng sang – Grandeur Palace và Dòng sản phẩm cao cấp The Terra. Với ý nghĩa là QUÊ HƯƠNG, sản phẩm thuộc dòng Vlasta tạo dựng một không gian sống thân thuộc, thoải mái, là nơi neo giữ yêu thương và là điểm tựa thành công cho mỗi người. Lần đầu tiên ra mắt sản phẩm gắn với dòng Vlasta, chủ đầu tư dự án lựa chọn gắn địa danh Sầm Sơn vào tên dự án như một sự khẳng định chắc chắn mong muốn kiến tạo dự án trở thành niềm tự hào của Văn Phú – Invest, là thương hiệu mang đến sự tin tưởng và tài lộc cho nhà đầu tư, là điểm đến không thể bỏ qua của du khách khi tới Sầm Sơn. Vlasta sầm sơn được kiến tạo trên nền tảng giữ gìn văn hóa bản địa, ứng dụng công nghệ xanh hướng đến tăng trưởng bền vững. Vlasta sầm sơn đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, tích hợp hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ, hiện đại. 6- Slogan của dự án là gì?  ĐẠI DƯƠNG BẢO HỘ – ĐẤT NGỌC THĂNG HOA Nằm tại phía Nam Sầm Sơn, dự án Vlasta sầm sơn mang vẻ đẹp của một bãi biển hoang sơ, chưa được khai thác ngay tại Thiên đường nghỉ dưỡng đã hơn trăm năm tuổi. Mảnh đất Vlasta sầm sơn gắn với truyền thuyết Cá Ông – vị thần bảo hộ của người dân miền biển. Truyền thuyết kể rằng cá voi chu du khắp các vùng biển cùng viên ngọc Aquamarine hấp thụ tinh khí tốt lành, thịnh vượng từ khắp đại dương. Khi đến vùng biển Quảng Hùng – Quảng Đại, bị hấp dẫn bởi phong cảnh hữu tình bãi biển thoải dài, cát trắng, sóng vỗ rì rào, cá voi  đã tìm thấy điểm dừng chân cuối cùng và viên ngọc Aquamarine tỏa sáng lấp lánh trong hình hài dự án Vlasta sầm sơn. Vùng đất Vlasta sầm sơn là nơi được cá voi lựa chọn để tiếp nhận sự bảo hộ từ đại dương, trở thành vùng đất của tài lộc và may mắn. Nằm rất gần với bãi biển Sầm Sơn quen thuộc trong tiềm thức của nhiều thế hệ nhưng bãi biển Vlasta – Sầm Sơn mang vẻ đẹp quyến rũ của một mảnh đất ngọc mới được khai thác, một điểm nghỉ dưỡng lý tưởng. Kết hợp những giá trị văn hóa bản địa với những sáng tạo kiến trúc đương đại, Vlasta sầm sơn kiến tạo lối sống sang trọng, thẩm mỹ, độc bản “Thanh kỳ khả ái” của xứ Thanh. 7- Giao thông và kết nối Dự án nằm tại tọa độ vàng trên trục giao thông kết nối tại Thanh Hóa nói riêng và các tuyến đường lớn Bắc – Nam nói chung. – Quốc lộ duyên hải là một tuyến giao thông đường bộ đang được thi công, dài khoảng 3.041 km và cũng là tuyến đường bộ thứ 3 chạy từ Bắc vào Nam Việt Nam sau Quốc lộ 1 và đường Hồ Chí Minh, đi qua 28 tỉnh và thành phố ven biển. Tuyến đường này tạo sự kết nối từ khu vực Bắc Thanh Hóa xuống phía Nam, mở đường cho sự phát triển kinh tế – xã hội – du lịch về phía Nam của tỉnh Thanh Hóa. – Quốc lộ 47 là trục đường chính từ TP. Thanh Hóa đến TP. Sầm Sơn với thời gian di chuyển chỉ khoảng 20 phút – Đại lộ Nam Sông Mã là tuyến đường lớn kết nối Thành phố Thanh Hóa và TP. Sầm Sơn – Đường cao tốc Cao Bồ – Mai Sơn đã thông tuyến, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Thanh Hóa chỉ còn hơn 2 tiếng

IV.PHÁP LÝ & THỦ TỤC DỰ ÁN VLASTA SẦM SƠN

1.Hình thức sở hữu của dự án là gì? (50 năm, lâu dài) Đất ở tại đô thị, sở hữu lâu dài Đất TMDV trong diện tích trúng đấu giá sở hữu 50 năm đến 19/11/2054 (Tính từ QĐ phê duyệt trúng đấu giá năm 2004) 2.Dòng sản phẩm Shoptel (TMDV) sở hữu bao nhiêu năm? Đất TMDV trong diện tích trúng đấu giá sở hữu 50 năm đến 19/11/2054 (Tính từ QĐ phê duyệt trúng đấu giá năm 2004) 3.Dự án đã được cấp sổ đỏ riêng cho từng nhà chưa? Văn bản nào chứng minh? Đã hoàn thành cấp GCNQSDĐ cho 512 lô đất ở, đang triển khai đối với đất TMDV 4.Tại sao sổ đỏ chỉ có phần đất? Phần nhà trên đất thì sao? Khi nào được cấp sổ đỏ cả nhà và đất? Sau khi hoàn thành xây dựng công trình nhà ở, thực hiện đăng ký biến động đối với tài sản gắn liền với đất 5.Hợp đồng Giao dịch ký với khách hàng khi mua là gì? (lý do)  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, (lý do: Căn cứ theo quy định pháp luật đất đai, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình (theo sổ đỏ được cấp) – ko nên nêu cụ thể, chỉ trả lời khi KH hỏi kỹ 6.Khách hàng sẽ ký Hợp đồng trực tiếp với ai? HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ký HĐ trực tiếp với chủ đầu tư dự án – Công ty Hùng Sơn 7.Tại sao KH phải ký HĐXD với một công ty thứ 3 mà không phải là chủ đầu tư? Dự án được giao cho CĐT là dự án kinh doanh hạ tầng, nên CĐT không trực tiếp thực hiện việc XD. Nhưng với mong muốn của Chủ đầu tư : đây sẽ  là 1 Khu đô thị đồng bộ, văn minh đồng thời nhằm gia tăng giá trị nhà của KH, nên CĐT cần có 1 đơn vị xây dựng toàn bộ Khu đô thị đồng loạt. Đó là điều kiện mua nhà tại dự án này 8.Quy trình ký hợp đồng gồm những bước nào? Cụ thể khách hàng phải làm gì?

• Quy trình ký Hợp đồng:

B1: Đại lý đặt lịch ký HĐ với BP Kinh doanh của CĐT theo mẫu & cung cấp các giấy tờ cá nhân của Khách hàng trước 3 ngày làm việc. B2: Đại lý cắt cử 01 sale hỗ trợ 01 Khách hàng ký HĐ trên văn phòng của CĐT. Trước đó, yêu cầu sale đã giải thích cho Khách hàng về dự án, sản phẩm, CSBH và Hợp đồng, CĐT sẽ không hỗ trợ trả lời tư vấn các câu hỏi liên quan. B3: KH đóng tiền đợt 1, ký Hợp đồng và nhận phiếu hẹn trả Hợp đồng từ BP thủ tục của CĐT.

• Khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Đối với Khách hàng cá nhân là người Việt Nam: – Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú bản gốc kèm theo 1 bản phô tô/sao công chứng; – Trường hợp hai vợ chồng cùng đứng tên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú của hai vợ chồng. Trường hợp hai vợ chồng khác Hộ khẩu thường trú thì bổ sung Giấy đăng ký kết hôn. 9.Dự án có được bán cho người nước ngoài không? Có được cấp GCN không? Luật nhà ở có cho phép bán cho người nước ngoài theo các quy định kèm theo, tuy nhiên thực tế Sở Tài nguyên môi trường từ chối cấp GCN QSH đất ở đối với người nước ngoài, chỉ cấp GCN căn hộ cho người nước ngoài với thời hạn 50 năm (với những dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài được Sở XD địa phương cho phép) 10.Tôi là người Việt nam định cư nước ngoài có được mua không? Nếu còn quốc tịch VN thì vẫn mua bình thường theo quy định của Luật 11.Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua căn hộ? 1) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

• Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan

quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.

• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan

quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.

• Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng

sở hữu là Người nước ngoài. 2) Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài: (không được cấp GCNQSH đất nên không hướng dẫn)

• Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất

nhập cảnh vào hộ chiếu.

• Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

12.Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài? Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản: – Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại ngân hàng của Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản của Chủ đầu tư. – Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài, chuyển khoản từ Nước ngoài về tài khoản của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về VND để hạch toán vào tài khoản Chủ đầu tư. 13.Hợp đồng CNQSDĐ và HĐ Xây có được chuyển nhượng không? Điều kiện? Chi phí? Hiện tại CĐT không thực hiện việc chuyển nhượng, KH chỉ chuyển nhượng được sau khi có GCN cả phần đất và phần nhà. Chi phí chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành 14.Hai người (không phải vợ chồng) có được đứng tên chung trên HĐ không? Việc cấp GCN cho trường hợp này như thế nào? – Về phía Công ty, không hạn chế hai cá nhân đứng tên trên Hợp đồng. Tuy nhiên, đối với trường hợp vay ngân hàng, KH cần đáp ứng các điều kiện cho vay theo chính sách của ngân hàng (Nếu có NH hỗ trợ). – Cấp GCN: trên GCN sẽ ghi đầy đủ thông tin của các KH đồng sở hữu (nếu có gia đình thì cả 2 vợ chồng, ai chưa có gia đinh thì cần xác nhận tình trạng hôn nhân để chứng minh) 15.Pháp nhân và cá nhân cùng đứng tên trên Hợp đồng được không? Chủ đầu tư ký Hợp đồng với cá nhân hoặc với pháp nhân chứ không thực hiện ký đồng sở hữu pháp nhân và cá nhân 16.Hiện tại 1 cá nhân đứng tên trên Hợp đồng, nhưng khi ký HĐMB muốn bổ sung thêm đồng sở hữu là bạn bè có được không? Thủ tục như thế nào? Tại thời điểm ký HĐ, ai là người ký thì sẽ là người thực hiện xuyên suốt cho đến khi được cấp GCN. CĐT không thực hiện thủ tục bổ sung tên sau khi ký HĐ 17.Dự án này có làm được Sổ hộ khẩu cho chủ sở hữu không? – Với dòng sản phẩm shoptel thì không vì là đất thương mại dịch vụ – Với dòng sp Liền kề, Biệt thự, Boutique Hotel: Khách hàng được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3, đăng ký giấy phép Kinh doanh.

V.XÂY DỰNG THIẾT KẾ VLASTA SẦM SƠN

1.Có xây dựng bể bơi, bể phốt, cầu thang, ngăn phòng hay không? Không thực hiện các hạng mục này 2.Khi nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư có tiến hành đo lại diện tích không? – Phần đất: Dự án đã có GCN từng ô nên thông số diện tích đất sẽ theo đúng số liệu trên GCN; – Phần nhà: Số liệu diện tích nhà theo hồ sơ hoàn công và đây là căn cứ để cấp GCN phần nhà cho KH. Nếu KH có nhu cầu đo đạc thì tự thuê đơn vị có chức năng đo đạc và thực hiện theo hướng dẫn của đơn vị thi công tại thời điểm BGN. 3.Nhà tôi mua có bảo hành không? Thời gian bảo hành tính từ khi nào? Nếu có thì từ ngày nào đến ngày nào? Có bảo hành theo quy định được thể hiện trong HĐ xây dựng (tối đa 24 tháng). Thời gian bảo hành tính từ thời điểm bàn giao nhà theo Thông báo. Đối với các thiết bị hoàn thiện bảo hành theo nhà sản xuất (nếu có) 4.Khi hoàn thiện xong có giống phối cảnh mặt ngoài không? Mức độ hoàn thiện sân vườn là như thế nào? Hoàn thiện giống với phối cảnh. Đối với sân vườn: Liền kề: Sân sau láng vữa; Biệt thự và Nhà vườn tồn nền bằng đất, cát và trồng cỏ. 5.Grand Pool villa có mấy tầng? Chiều cao tầng? có hầm không? Có bể bơi không? – Tầng cao: 3 tầng+1 Tum. – Chiều cao: + Tầng 1, 2, 3: 3,3m. Tầng tum: 3m – Tầng hầm: Không có –  Bể bơi: Có (ko thi công) 6.Garden Pool villa có mấy tầng?Chiều cao tầng? có hầm không? Có bể bơi không? – Tầng cao: 3 tầng+1 Tum. – Chiều cao: + Tầng 1, 2, 3: 3,3m. Tầng tum: 3m – Tầng hầm: Không có –  Bể bơi: Có (ko thi công) 7.Boutique hotel có mấy tầng?Chiều cao tầng? có hầm không? Có bể bơi không? – Tầng cao: 8 tầng – Chiều cao: + Tầng 1: 3,9m. Tầng 2~7: 3,3m. Tầng 8: 3m – Tầng hầm: 1 tầng hầm –  Bể bơi: Không 8,Shop villa có mấy tầng?Chiều cao tầng? có hầm không? Có bể bơi không? – Tầng cao: 3 tầng+1 Tum. – Chiều cao: + Tầng 1, 2, 3: 3,3m. Tầng tum: 3m – Tầng hầm: Không có –  Bể bơi: Không 9.Shophouse có mấy tầng?Chiều cao tầng? có hầm không?  – Tầng cao: 4 tầng+1 Tum. – Chiều cao: +Tầng 1: 3,8m. Tầng 2, 3: 3,3m. Tầng tum: 3m – Tầng hầm: Không có –  Bể bơi: Không 10.Diện tích tầng “tum” là bao nhiêu m2? Diện tích: Khoảng 13,8m2 ~ 26m2 11.Chiều cao tầng hầm là bn? Chỉ có Boutique hotel là có 1 tầng hầm cao 3,3m 12.Trong bản vẽ có bể bơi tại sao CĐT không xây bể bơi? Nếu không xây, tôi có được hoàn lại tiền xây thô không? Việc không xây bể bơi để Khách hàng chủ động thực hiện phù hợp nhu cầu và công nghệ của Khách hàng lựa chọn. Khách hàng không được hoàn tiền việc này. 13.Xây thô có sân cổng hàng rào chưa? Có cổng hàng rào hoàn thiện 14.CĐT có xây bể phốt, bể nước ngầm, hố chờ thang máy? Đối với Liền kề, Nhà vườn, Biệt thự: Không thực hiện; Boutique hotel có bể nước và hố chờ thang máy. 15.Đơn vị thiết kế/ QLDA/thi công/ giám sát dự án là đơn vị nào?  Cty CIAO Phương Đông; KTV/CGM/CDC và Hoà Lâm/IBST

VI.HẠ TẦNG CẢNH QUAN VLASTA SẦM SƠN

1.Đường nội bộ rộng bao nhiêu? Vỉa hè rộng bao nhiêu? Đường nội khu của đô thị nghỉ dưỡng, có thông số lòng đường rộng 7m, vỉa hè 3m mỗi bên. Đường ven biển tuyến N7, rộng trung bình 20m. Vỉa hè rộng 3m~5m Đường Chính lối vào dự án tuyến D2, rộng 17m. Vỉa hè rộng 5m Trục đường TMDV tuyến N3, rộng trung bình 11.5m. Vỉa hè rộng 4m 2.Có hàng rào bao quanh dự án không? có hàng rào và an ninh compound 3.Chỗ đậu xe hơi và xe máy như thế nào? Dự án có khu vực bãi xe. Với dòng sp Biệt thự bên trong từng nhà có không gian sân trước đủ để ô tô, xe máy. Dòng SP SH có thể để xe trước cửa hoặc tại bãi gửi xe trong dự án 4.Dự án có hệ thống điện dự phòng cho toàn khu/ từng khu không? Hệ thống điện dự phòng toàn khu là không có 5.Vỉa hè có đảm bảo khu vực để xe hay không? Theo thiết kế cảnh quan và vỉa hè, có thiết kế một số vị trí đặc biệt để đỗ xe được 6.Hệ thống xử lý rác thải của khu đặt ở đâu? Rác thải sinh hoạt được thu gom và xử lý trung tâm, không nằm trong nội khu 7.Các vị trí tủ điện phân phối có bị ảnh hưởng đến mặt tiền biệt thự hay không? Các tủ điện phân phối có thiết kế phù hợp với cảnh quan, không làm ảnh hưởng đến mặt tiền nhà 8.Các vị trí cột điện có bị chắn mặt tiền biệt thự hay không? Các vị trí cột điện chiếu sáng có thiết kế phù hợp với cảnh quan, không làm ảnh hưởng đến mặt tiền nhà 9.Các vị trí hố ga, hố gom thu nước thải … có ảnh hưởng đến mặt tiền biệt thự không? Các vị trí hố ga, thu gom nước thải có thiết kế phù hợp với cảnh quan, không làm ảnh hưởng đến mặt tiền nhà

VII.THI CÔNG VÀ BÀN GIAO VLASTA SẦM SƠN

1.Tiêu chuẩn bàn giao như thế nào? Tiêu chuẩn bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài: bàn giao không có xây thang đối với LK; NV; BT, có cung cấp đầu chờ đấu nối điện nước, mạng đến từng căn hộ 2,Khi nhận bàn giao nhà, KH có được tự chọn nhà thầu xây dựng hay không? – Khách hàng tự do chọn nhà thầu hoàn thiện nội thất và gửi bản vẽ xin phê duyệt cho CĐT để được cấp phép thi công. CĐT có thể giới thiệu các đối tác thường thi công hoàn thiện tại Thanh Hóa nếu khách hàng có nhu cầu 2.Khi nhận bàn giao nhà, KH có được tự chọn nhà thầu xây dựng hay không? – Khách hàng tự do chọn nhà thầu hoàn thiện nội thất và gửi bản vẽ xin phê duyệt cho CĐT để được cấp phép thi công. CĐT có thể giới thiệu các đối tác thường thi công hoàn thiện tại Thanh Hóa nếu khách hàng có nhu cầu 3.Chủ sở hữu khi về xây nhà tại Dự án thì sẽ đấu nối điện nước như thế nào? Đấu vào đầu chờ sẵn riêng từng căn hộ 4.Khách hàng muốn xin file CAD thì làm thế nào? Khách hàng sau khi nhận bàn giao có thể gửi mail yêu cầu Bản vẽ hoàn công thiết kế từ CĐT 5.Hệ thống viễn thông, truyền hình, Internet đã đấu nối đến tận ô đất chưa? Đơn vị cung cấp dịch vụ là đơn vị nào? Đã chờ đến từng căn của Nhà mạng VNPT và mở rộng thêm Nhà mạng (nếu có sẵn đường truyền)

VIII.HỖ TRỢ NGÂN HÀNG VLASTA SẦM SƠN

Dự án có bảo lãnh của ngân hàng không? Ngân hàng nào bảo lãnh? Dự án là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không phải nhà ở hình thành trong tương lai nên không thuộc danh mục cần có bảo lãnh của ngân hàng

IX.HỖ TRỢ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ THANH TOÁN VLASTA SẦM SƠN

1.Nếu tôi không đủ tiền mua nữa, muốn rút tiền ra thì tôi có bị phạt không? Thực hiện Theo quy định của hợp đồng giao dịch ký kết giữa CĐT – Khách hàng 2.Nếu tôi nộp chậm tiền thì có bị phạt không? Thực hiện Theo quy định của hợp đồng giao dịch ký kết giữa CĐT – Khách hàng 3.Giá bán nhà đã bao gồm những gì, sau này khi nhận bàn giao, tôi còn phải nộp tiền gì nữa không? Giá bán đã bao gồm giá trị quyền sử dụng nhà và đất, thuế giá trị gia tăng 10%, không bao gồm lệ phí trước bạ và các chi phí khác phục vụ cho thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 4.Trong quá trình xây dựng, tôi có thể vào căn nhà mình đã mua để xem, kiểm tra, giám sát không? Vì an toàn của quý khách, chúng tôi không thể đưa quý khách vào xem nhà của mình trong quá trình xây dựng. 5.Trường hợp dự án bị dừng thi công hoặc vì lý do nào đó hợp đồng mua bán phải thanh lý trước hạn thì tiền tôi đã nộp cho CĐT và tiền dịch vụ cho Văn Phú – Invest có lấy lại được không? Trong trường hợp Hợp đồng mua bán phải thanh lý trước hạn do lỗi của Chủ đầu tư thì sẽ thực hiện theo các điều khoản phạt của Hợp đồng mua bán và trả lại tiền đã nộp cho CĐT/Văn Phú Invest. 6.An ninh ở đây có đảm bảo không? Có các bốt bảo vệ và bảo vệ đặt trong dự án không? Nếu có thì khoảng bao nhiêu bốt? Có hệ thống camera giám sát không? Bảo vệ 03 lớp đảm bảo an ninh, an toàn 24/24 cho KĐT, bao gồm: – Lớp an ninh trực camera: kiểm soát qua hệ thống CAM 24/24 các tuyến đường chính khu đô thị. – Lớp an ninh tuần tra vòng ngoài: đảm bảo tần suất tuần tra tối thiểu 50 phút/quay lại vị trí cũ, an ninh 24/24. – Lớp an ninh tuần tra theo chốt: chốt các vị trí cầu cảnh quan, công viên, các vị trí điểm nhấn khu đô thị 16/24. 7.Có phải đóng tiền phí dịch vụ ko? Phí dịch vụ ở dự án là bao nhiêu /1m2 đất?  Có phải đóng, cư dân đóng PDV 10,500đ/m2 (diện tích đất chuyển quyền làm sổ đỏ) 8.Có bãi xe ngoài trời của dự án không? Vị trí ở đâu? Có phải trả phí không? Bãi xe ô tô ngoài trời có. D6 kiểm tra lại vị trí trên mặt bằng Layout để trao đổi với khách. Bãi xe nếu CĐT không bố trí trang thiết bị, và nhân sự trông, thì không thu phí. 9.Đơn vị quản lý vận hành là đơn vị nào? Họ đã có kinh nghiệm vận hành tại dự án nào?  Mhomes là đơn vị vận hành tại dự án, đã có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và quản lý vận hành dự án tại miền bắc. 10.Tôi là người đầu tư, nên tôi muốn chủ đầu tư hỗ trợ cho tôi sang tên và vào tên thẳng hợp đồng cho người mua mới không? Thủ tục ntn? Hiện tại CĐT thực hiện ký HĐ chuyển nhượng QSD đất, khi chưa có GCN đăng ký phần nhà thì chưa thực hiện chuyển nhượng được. Các trường hợp khác sẽ được hướng dẫn tại thời điểm thực tế. 11.Sau khi nhận bàn giao tôi có thể cho công ty thuê nhà làm văn phòng không? Theo quy định thì cá nhân/doanh nghiệp được phép cho thuê để sử dụng làm văn phòng, công ty có gắn biển. Tuy nhiên, KH phải đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu của pháp luật quy định. 12.Sau khoảng bao lâu kể từ khi bàn giao nhà thì sẽ bàn giao khu đô thị cho địa phương quản lý. Chủ đầu tư/cư dân thuê đơn vị quản lý vận hành dự án, không bàn giao cho nhà nước. 13.KH có phải đóng phí bảo trì căn nhà hay không? Đối với khu thấp tầng, nếu cần sửa chữa các hư hỏng khu vực chung, sẽ do cư dân tự đóng góp. 14.Hoá đơn GTGT tương ứng số tiền KH đã nộp được xuất khi nào? Tại thời điểm ký HĐMB, CĐT sẽ xuất hóa đơn căn cứ vào số tiền KH đã nộp theo quy định của tiến độ thanh toán trên HĐMB 15.Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận? Trong HĐ đã quy định rõ: Khách hàng chịu trách nhiệm nộp các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, Phí cập nhật hồ sơ, Phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.

X.KHÁC

Các tiện ích được dùng miễn phí vậy hàng tháng gia đình tôi có phải đóng khoản phí gì thêm không? Nếu tôi dẫn 1,2 người họ hàng đến chơi nhà vào khu tiện ích thì họ có được dùng tất cả các tiện ích trong đó không? Cư dân được hoàn toàn miễn phí đối với các tiện ích thuộc về khu vực sở hữu chung và nằm trong phí quản lý, không phải đóng thêm phí. Theo tiến độ trong hợp đồng thì đến Quý IV/2022 dự án sẽ hoàn thành và bàn giao, vậy nếu chủ đầu tư không bàn giao như đã cam kết thì sao? Trong HĐ quy định thời hạn bàn giao sớm nhất là Quý I.2023, chưa có quy định nào thể hiện Quý IV.2022 Các quy định về việc bàn giao được thể hiện rất chi tiết trong HĐ.